关系风险 · 第二视角

未婚同居，怎么保护好自己的财产？

"以后结婚都是一家人，分这么清楚不好吧"——这句话听起来贴心，但你心里多少有点不踏实，所以才会搜到这里。先记住一个事实：同居关系在中国法律上不被视为婚姻，意味着分手时你不能用"共同财产分割"的逻辑去主张。也就是说，财产到底是谁的，平时怎么写、怎么转，最后就是怎么算。

先看清这几件事

同居关系不适用"夫妻共同财产"规则。这是底层逻辑。你们在一起 5 年、10 年都不会自动产生"我对他财产的份额"。法律上每一笔钱、每一件资产是谁的就是谁的，靠的是登记和资金来源记录。
"我们一起付的首付"如果只写他的名字，那就是他的房。后续你的还贷 / 装修 / 出资如果没有书面约定，分手时你只能主张"返还出资"，且需要你拿出每一笔的转账证明。能证明的，能要回；证明不了的，要不回。
日常生活的转账不会被认定为"出资"。"今天买菜你给的 300" "上个月还信用卡 5000" 这些在没有备注的情况下，分手时多半会被视为"共同生活消费"，无法主张。要主张返还的钱，转账时必须备注用途（"购房出资" / "装修出资"）。
存款混同后很难分。如果你和他用一张共同银行卡 / 同一个支付宝账号过日子，分手时举证你的"那部分"成本极高。最简单的做法是各自的工资始终只进各自的账户，共同开支用 AA 转账方式留痕。

1今年内做一次"资产清单"：房子 / 车 / 大额存款 / 理财各在谁名下，过去 24 个月你给他的大额转账有哪些，他给你的有哪些。先有清单才谈得上保护。
2所有大于 5000 元的转账都备注用途。"购房首付出资" "装修出资" "代付按揭" "借款" 这些字必须写清楚，写在转账备注里，截图保存。
3如果计划结婚 / 已经在准备买房，请正式做一份《同居期间财产约定》（律所做大约 1000-3000 元）。它不会"伤感情"——感情真的有，就不会因为一份纸质协议崩。

第二视角

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没结婚一起买的房，分手怎么分？＋

取决于产权登记 + 出资证明。如果只写他的名字、你只有转账记录没有书面约定，分手时你可以主张"返还出资"（即拿回你出的那部分钱，按当时金额），但不能主张"房子的份额"。如果想要份额，必须当时就在房产证上加名 / 签购房出资协议。

同居期间共同还贷的钱能要回吗？＋

能要回出资部分（你转给他/银行的金额），但不能要回"房子的增值部分"。这是关键差别。所以同居期间共同还贷的人，分手时多数都觉得"亏了"——因为房子涨的部分跟你无关。如果想公平分享增值，必须在房产证上写你的名字。